El teatro se levantó en el casco histórico de Aranjuez como equipamiento estable del Real Sitio. Su tipología responde al modelo de teatro cortesano del siglo XVIII, adaptado después a los usos de cada época.

La sala
Las fuentes describen un aforo original de unas 500 localidades organizadas en platea, palcos, anfiteatro y piso alto, con escenario y salas de tertulia. La bóveda estuvo decorada con frescos. La rehabilitación posterior buscó recuperar esa tipología teatral histórica y hacerla compatible con las exigencias técnicas actuales.
Aforo y espacios
Tras la rehabilitación, el teatro cuenta con dos espacios principales para actividad escénica y cultural:
| Sala principal | 348 localidades |
|---|---|
| Sala Farinelli | 174 plazas |
| Aforo histórico (siglo XVIII) | Aproximadamente 500 localidades entre platea, palcos, anfiteatro y piso alto |
El edificio dispone además de espacios complementarios para reuniones, encuentros y actividades, y de equipamiento técnico audiovisual y de sonido.
La inscripción del frontispicio
En el frontispicio se conserva una inscripción histórica atribuida a Juan de Iriarte, vinculada a Carlos III y al año 1768. Es uno de los elementos más singulares del edificio y una pieza clave para entender su origen ilustrado.
Etapas del edificio
- Teatro cortesano del siglo XVIII para óperas y comedias.
- Restauraciones documentadas en 1828 y 1847.
- Etapa como Gran Teatro Maestro Guerrero.
- Uso como cine durante el siglo XX.
- Cierre en 1988-1989 y rehabilitación posterior.
- Reapertura en 2014 como espacio escénico contemporáneo.
